Elegir la casa para toda la vida no es un asunto de juego, en esta decisión muchas veces va implícita la economía y los planes a corto y mediano plazo, no sólo de la persona, sino también de su familia.
Adquirir una vivienda es una decisión importante, si se considera que cerca del 95% de las personas compra sólo una vivienda en su vida, por lo que se recomienda considerar factores que puedan llegar a impactar la deseabilidad de una propiedad a lo largo del tiempo y su plusvalía.
Mediante una labor de investigación es posible descubrir si el inmueble que le interesa verá reducido su valor en el mediano o en el largo plazo. Una de las fuentes de investigación es el Plan de Desarrollo Urbano de la zona donde le interesa comprar.
Puede ser actualmente una casa alejada, en una zona tranquila, sin embargo el Plan de Desarrollo Urbano puede decir que hay un área de reserva y que el uso potencial es industrial, lo que representa que aunque ahora no hay nada, en el futuro pudiera haber una industria y con ello, riesgos de una posible contaminación.
También se recomienda solicitar al desarrollador el plan maestro del fraccionamiento, para anticipar posibles afectaciones en el valor de la propiedad, que al observar el plano de lotificación se pueden ubicar las áreas comerciales y el movimiento de personas a futuro.
Esto es de utilidad para tomar una mejor decisión sobre cuál vivienda elegir, ya que se pueden observar casos como una vivienda cerca de un parque o de una esquina, lo que le da un plus, es más deseable, su valor se ve incrementado en función del valor del terreno.
Entre los pasos que el Infonavit sugiere para elegir casa destaca si la calle donde se encuentra posee usos distintos al habitacional, ya que esto disminuye el valor de la vivienda cuando no son negocios autorizados.
El efecto en el valor de la vivienda es más fuerte si el giro de los comercios o usos que prevalezcan son indeseables, por lo que también se sugiere echar un vistazo a la cantidad de viviendas que los particulares ofrezcan en venta en las inmediaciones de la casa que le interesa.
Si en esta zona hay mucha oferta e infinidad de anuncios de Se Vende, es un indicador de que la gente está huyendo de la zona y generalmente cuando hay mucha oferta, baja el valor.
Otro punto es la existencia de reglas en el fraccionamiento, que incluso hasta podrían formar parte de las escrituras, como una junta de vecinos, o un reglamento de colonos, donde se indique que no se pueden hacer fiestas a altas horas de la noche.
Así como ya sucede en las grandes ciudades del país, en Durango también ha comenzado a tomarse en cuenta, sobre todo, en el caso de fraccionamientos cerrados. Tome la mejor opción.
